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Factores que influyen en tasas hipotecarias y cómo obtener la más baja

Las tasas más bajas son accesibles para aquellas personas con buen crédito que buscan solicitar una nueva hipoteca o refinanciar un préstamo antiguo: conoce los factores que influyen en sus precios.

Por Marianne Pacheco

- 16 de Septiembre de 2021 - 14:20 hs
Factores que influyen en tasas hipotecarias y cómo obtener la más baja.

Factores que influyen en tasas hipotecarias y cómo obtener la más baja. (Pexels)

Las tasas hipotecarias se hundieron en 2020 debido al surgimiento de la pandemia de COVID-19, donde millones de propietarios respondieron a este movimiento refinanciando los préstamos existentes y sacando otros nuevos, incluyendo la compra de casas que probablemente no pudieron haber podido pagar si las tarifas se encontrarán en altos niveles.

Después de un año, a inicios de 2021, las tasas cayeron brevemente a los niveles más bajos registrados, sin embargo, en ocasiones subían a lo largo del mes. Para el futuro, se espera que las tasas de interés suban más en 2021 dependiendo totalmente de diversos factores como la distribución de las vacunas de COVID-19 y los paquetes económicos que decidan autorizar los legisladores en Estados Unidos.

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Entre más vacunas existan, un mayor porcentaje de la población vacunada y la aprobación de otros estímulos por parte del gobierno, son factores que conducen a mejores condiciones económicas, entre otros principales que suelen influir:

  • Reserva Federal: Los niveles de las tasas hipotecarias dependen de las decisiones que tome la Reserva Federal, al igual que los planes y compromisos.
  • Billete del Tesoro de 10 años. Las tasas hipotecarias presentan movimientos a paso seguro de acuerdo a los rendimientos que presentan el billete del Tesoro a 10 años del gobierno.
  • Economía en general. Las tasas de desempleo y los cambios en el producto interno bruto son factores fundamentales en la salud general de la economía del país.

¿Cómo obtener la tasa hipotecaria más baja? 

Primero es necesario entender que no existe una tasa hipotecaria universal que puedan obtener todos los prestatarios, es necesario un poco de trabajo y de los factores financieros personales para poder calificar a las tasas hipotecarias más bajas, incluyendo las condiciones del mercado.

Comprobar tu puntaje de crédito e informe crediticio frecuentemente para detectar errores u otras banderas rojas que pueden estar afectando tu puntaje de crédito y solucionarlos, es una de las mejores maneras para conseguir las mejores tasas hipotecarias.

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Además, es importante ahorrar dinero para realizar un pago inicial considerable y significativo, lo que disminuirá su relación préstamo-valor, ya que a los prestamistas les llama la atención ver el dinero que se está ahorrando en la cuenta del cliente por lo menos 60 días previos.

Si quieres conseguir la tasa hipotecaria más baja, no te debes conformar con la primera tasa de interés que te ofrece un prestamista, por lo que debes consultar por lo menos tres opciones diferentes para ver cual es la adecuada para ti, incluyendo cooperativas de crédito, prestamistas en línea o bancos tradicionales. 

Para más información, visita la sección Tips de Mi Bolsillo.

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Marianne Pacheco

Licenciada en Estudios Internacionales, egresada de la Universidad Autónoma de Sinaloa. Hobbies: jugar tenis, escuchar música y leer.

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